大分県内空き家率2位の由布市｜温泉観光地でなぜ空き家が増えるのか

日本屈指の温泉リゾート・湯布院を擁する由布市。実は県内でトップクラスに空き家が多い街です。空き家率は29.76%（県内第2位）、空き家は約5,500戸以上（住宅の約3割）。大分県全体（19.14%・全国9位）を大きく上回ります。

温泉観光地で空き家が増える4つの理由

1. 旅館・民宿の廃業と事業承継の断絶：高齢化・後継者不足、豪雨災害やパンデミックによる経営打撃。
2. 農村部の過疎・高齢化：親世代の死亡・施設入所後、県外の子が帰郷せず空き家化。
3. 別荘・セカンドハウスの放置：維持費と温泉管理費だけがかさむ。
4. 土地価格の高止まり：観光地としての期待から高い売却価格を設定したまま買い手がつかない。

放置による3つの問題

• 景観悪化と観光地ブランドイメージの低下
• 倒壊・火災などの安全リスク
• 固定資産税の増加（最大6倍）と管理コスト（→管理不全空き家と固定資産税6倍）

3つの対処法

1. 古民家を再生して宿泊施設化：観光地の立地を活かす。
2. 空き家バンク登録で移住者へ：状態が良ければ引き継ぎ。
3. 解体して更地化：今後活用予定がないなら確実。由布市の老朽危険空き家除去補助（上限50万円）の活用も（→市町村の補助金まとめ）。

解体を選ぶなら、まず費用の目安を

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