相続空き家の3000万円特別控除｜2027年12月までに大分で使う実務手順

相続した空き家を売却するとき、一定条件で譲渡所得から最大3,000万円（相続人3人以上の場合は1人あたり最大2,000万円）を控除できる強力な節税制度があります。適用期限は2027年12月31日。大分で使うための実務を整理します。

5つの基本要件

1. 被相続人の住居要件：故人が相続直前まで単身で居住していた家（老人ホーム入所でも一定条件で対象）。
2. 建築年代要件：1981年5月31日以前の旧耐震基準の一戸建て。
3. 空き家維持要件：相続から売却まで誰も住まず、賃貸・事業利用していない。
4. 売却価格要件：土地建物の売却代金合計が1億円以下。
5. 期限要件：相続開始日から約3年10ヶ月以内に売却完了。

2024年の重要改正

相続人が3人以上の場合、控除上限が1人あたり3,000万円から2,000万円に引き下げられました。

売却の2つのルート

• ルート1：解体して更地で売却。
• ルート2：古家付き土地のまま売却し、買主が売却翌年2月15日までに耐震改修または解体（2024年改正で柔軟化）。

どちらが有利かは、建物の状態・立地・買い手の付きやすさで変わります（→空き家を相続したら最初にやる5つのこと）。

専門家との役割分担

• 税理士：控除の適用可否・確定申告
• 司法書士：相続登記・所有権移転
• 不動産業者：査定・買主探し
• 解体業者：工事・書類手配

解体ルートを選ぶなら、まず費用の目安を。大分解体工事センターでは、許可・登録を確認した加盟解体業者に、電話番号を渡さずLINEで相見積もりできます。

税制は個別条件で適用可否が変わります。必ず税理士・税務署で最新の取り扱いをご確認ください。